案例二：“房产换赡养”引发的问题

　　为了让子女更好地照顾自己，越来越多的老年人把房产馈赠给子女，作为赡养的条件，没想到，个别不孝子女非但没有赡养老年人，反而把房产占为己有。８０岁的黄老伯有三个儿子、一个女儿。５年前老伴过世后，黄老伯的身体每况愈下，就轮流在几个孩子家生活。黄老伯不想一直再“流动”下去，于是就和女儿商议，今后愿在女儿家安度晚年，同时把房子赠与女儿作为交换条件。没想到，房子过户给女儿后，女儿以种种理由阻止父亲在家中，一心想把父亲送进养老院。而三个儿子得知此事后，也纷纷与父亲翻脸。黄老伯陷入困境，面临儿女均不赡养的局面，故黄老伯起诉女儿，确认赠与无效，法院予以支持。

　　法律分析：

　　我国《老年人权益保障法》第十四条规定：“赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。”第十九条规定：“赡养人不得以放弃继承权或者其他理由，拒绝履行赡养义务。”因此赡养老人是子女们的法定义务，黄老伯没有必要以房产为条件来换取子女的赡养。

　　第十六条的规定：“赡养人应当妥善安排老年人的住房，不得强迫老年人居住或者迁居条件低劣的房屋。”虽然本案中黄老伯把房子过户给女儿，但是他仍有在该房屋内居住的权利。所以本案中女儿阻止黄老伯住在家中，想把他送到养老院的做法违反了《老年人权益保障法》的规定。

　　律师说法：

　　老年人不要把房产作为遗产轻易过户给子女。老年人辛苦一辈子获得的房产其实是老年人养老的保障。一旦馈赠给予，老年人无法掌握生活的主动权。原来平衡、和谐的关系也会因为财产、利益的变化发生改变。因此，老年人也应学会理财，把财产作为养老保障的补充。本案中黄老伯的做法不可取，法院支持其从其女儿处收回房屋，也是从保护老年人生活、居住条件的情况出发，否则很难支持他。

　　老年人应具有一下方面的意识：

　　１、财产意识——为避免夫妻一方去世后另一方不致陷入困境，老人最好提前做好个人财产的储备。

　　２、遗产意识——再婚前要进行财产公正或办理遗嘱公证，对自己身后的财产分配做出书面说明。

　　３、维权意识——一些老人觉得和晚辈争财产不光彩，明知吃亏也不愿与晚辈争辩。

　　４、执行意识——立遗嘱时要认真学习法律条文，以保证执行时的公正性和可行性。

　　老人若遇继承权被侵犯或者被剥夺时，要尽量在财产被事实分配之前向人民调解委员会申请调解，如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼。